За что могут оштрафовать дачников и сколько за это придётся заплатить! #Каменева #ЗемельныйЮрист

Дача — для кого-то место отдыха и грядок, а для кого-то — вторая жизнь на природе. Но даже здесь, вдали от суеты, действует закон. И в 2025 году правила игры ужесточились. Поэтому сегодня поговорим, какие действия дачников могут повлечь за собой штрафы — от символических до тех, после которых земля начинает казаться золотой в прямом смысле.

???? 1. Участок без границ — как чемодан без ручки
С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, которое многих заставило задуматься: если в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не указаны границы участка — вы не сможете им распоряжаться. Продать, подарить, даже зарегистрировать постройку — невозможно.
Представьте: стоит у вас забор, всё по уму — 3 метра высотой, даже ворота с электроприводом. А государство говорит: Не знаем мы, где твой участок, покажи на бумаге
Чтобы такие границы признали официально, придётся заказывать межевание, и только после этого можно вносить данные в ЕГРН.
✔ Что делать? Зайдите на Публичную кадастровую карту, найдите свой участок и посмотрите, есть ли сведения о границах.
???? Закон: ФЗ № 518-ФЗ от 30.12.2021,
ФЗ-218 О регистрации недвижимости, ст. 26.2

???? 2. Капитальные постройки: поставил – оформи
С этого года регистрировать обязаны все капитальные постройки. Это не просто формальность — это требование закона. Не оформили дом, баню или гараж? Штрафуют.
❗Временные конструкции — например, бытовка на блоках или сарайчик на винтах — не регистрируются.
А вот капитальные — с фундаментом, жёсткой связью с землёй — обязаны быть внесены в реестр.
✔ Пример: Иван поставил баню из бруса, на фундамент. Пришла комиссия, спросили документы. Не оказалось — штраф 2 000 рублей. А потом — межевание, техплан и очередь в МФЦ.
???? Штраф: 1 000–2 000 рублей
???? Закон: Ст. 19.21 КоАП РФ

???? 3. Не оформили — заплатите больше
Если вы решили пока не регистрировать, государство не останется в накладе. Власти могут повысить кадастровую стоимость земли, а значит — и ваш земельный налог. Иногда — в 5, а то и в 10 раз. Это уже не 2 000 рублей штрафа — а десятки тысяч рублей каждый год.
???? Основание:
Письмо Минфина № 03-05-04-01/84869 от 17.10.2019
НК РФ, ст. 391

???? 4. Заросший участок — штраф от МЧС
Ваш участок за лето стал похож на дикий лес? Не удивляйтесь, если получите предписание и штраф.
Причина — пожарная опасность. Особенно в жарких регионах и в периоды особого режима.
✔ Пример: Галина Петровна поехала на дачу только в августе. За это время её участок зарос по пояс. Соседи пожаловались. Итог — штраф 20 000 рублей от местной администрации.
???? Штраф: 20 000–50 000 рублей
???? Закон: Ст. 20.4 КоАП РФ



???? 6. Вода на продажу — нарушение
Если вы качаете воду из скважины или колодца — пожалуйста. Но если начинаете продавать её соседям или разливать по бутылкам, даже если по доброте душевной, это уже коммерческое использование. А оно требует лицензии.
✔ Пример: в СНТ Заря председатель разрешил подключиться к общей скважине соседям за оплату электричества. Узнала прокуратура — штраф 900 000 руб. на СНТ.
???? Штраф: до 1 000 000 рублей
???? Закон:
ФЗ № 116-ФЗ О недрах,
Ст. 7.3 КоАП РФ

???? 7. Уличный туалет — с соблюдением норм
Можно ли ставить туалет на участке? Да, но соблюдайте расстояния:
• 12 м до жилых зданий
• 8 м до колодцев
• 2 м до границы участка
???? Штраф: 3 000–5 000 руб.
???? Санитарные нормы: СанПиН 2.1.3684-21

???? 8. Мойка автомобиля — нельзя
Смывать грязь с машины и пускать её в землю — нарушение. Это не только антиэкологично, но и нецелевое использование земельного участка.
???? Штраф: от 10 000 рублей
???? Закон: Ст. 8.8 КоАП РФ

???? 9. Нарушение тишины
Любите запустить бензопилу в 6 утра в субботу? Будьте готовы к звонку в полицию.
В Подмосковье, например, нельзя шуметь с 21:00 до 08:00, а также с 13:00 до 15:00. И в выходные — с 22:00 до 10:00.
???? Штраф: 1 000–3 000 рублей
???? Закон: МО № 22/2014-ОЗ

???? 10. Запрещённые растения — до 8 лет тюрьмы
Запомните этот список: мак снотворный, конопля, голубой лотос, ипомея трёхцветная. Эти культуры — под запретом. Даже одна грядка может обернуться арестом.
???? Штраф: 3 000–5 000 руб. или арест до 15 суток
???? Особо крупный размер: до 8 лет лишения свободы
???? Закон:
Ст. 10.5 КоАП РФ
Ст. 231 УК РФ