Какие нюансы при ПОКУПКЕ УЧАСТКА? С чем МЫ СТОЛКНУЛИСЬ после просмотров, ОБСУЖДАЕМ С ЮРИСТОМ(2020)

Есть ли риски при покупке участка, который меньше трёх лет в собственности? Стоит ли входить в сделку, если участок не подготовлен к продаже и весь завален стройматериалами и строительным мусором? К чему может привести соседство с зоопарком или конюшней? Наш эксперт риелтор-юрист ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ помогает разобраться с непонятными вопросами. Посмотреть, о каких участках мы разговариваем, можно здесь: https://youtu.be/0T28WZNAROA



- Выставлен на продажу участок, который весь завален строительными материалами. Продавец говорит, что всё это уберут, но какова вероятность?


Здесь всё просто. Подписываете предварительный договор, в котором прописываете обязательство убрать всё это до сделки, оплачиваете задаток и ждёте. Или просто выторговываете скидку, а потом сами разбираете мусор и часть из него используете – можно в стройке, можно ещё где-то, если там разные деревянные обрезки, на дрова пойдут. А если вы просто на словах договорились, что мусор уберут, то гарантий никаких.



- Участки, соседствующие с мини-зоопарком и конюшней. Чего ждать от таких соседей?


И от конюшни, и от мини-зоопарка будут очень такие специфические запахи. Если вы заведёте собаку на участке, а многие так поступают, она может беситься от соседства с зоопарком. С конюшней, наверное, не так сильно, но возможно, тоже будет тревожиться. Наверняка и звуки будут от таких соседей. Кому-то может и понравится – звуки природы, а-ля-натурэль, а кому-то не захочется, чтобы его по ночам какое-нибудь ржание или хрюканье будило. Но есть и плюсы такого соседства: можно пользоваться их услугами, может, захочешь подрабатывать, ухаживая за животными не из-за денег, а потому что в кайф, может, захочешь как-то использовать трафик, который к этим заведениям образуется. Торговлю организовать, кафе, комнаты сдавать, услуги фотографа…



- Участок меньше трех лет в собственности и собственник не один. Риск нечестной сделки повышается? Что тут может подстерегать?

Да, риски чуть выше, но это не повод отказываться от участка. Я всегда всем говорю, что риски есть всегда – чуть больше или чуть меньше. Как минимум надо посмотреть, что за сделка была, по которой приобретался участок. Если собственник не один, то скорее всего, это наследство. Если наследство по закону, а не по завещанию, да ещё и мужчина наследодатель, то риски ещё повышаются, так как могут появиться «обделённые» наследники. Но и это не повод отказываться от покупки, просто надо понимать, что риски здесь повыше, и поразбираться повнимательнее. Само по себе наличие нескольких собственников не страшно. Главное, чтобы все участвовали в процессе, чтобы ты понимала, что это их общее решение. Если платить аванс/задаток, чтобы обязательно все присутствовали и договор с распиской все подписывали. И чтобы не получилось так, что ты с одним общаешься, он говорит, что он всё решает, остальные просто подпишут, а как дойдёт до сделки, окажется, что у других собственников свои представления о том, что и как…


**********

ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ, риелтор-юрист по недвижимости: тел. +79226062992

**********

Начало этой консультации можно посмотреть здесь: https://youtu.be/M2zGnUUDWJY

Как читать выписку из ЕГРН, смотрите здесь: https://youtu.be/NomXYs5S5tc

Консультацию про ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП можно посмотреть здесь: https://youtu.be/VYvvdnmzhk4

Факторы при выборе участка под строительство дома разбираем здесь: https://youtu.be/wTcorNPs004


**********


Как мы смотрели участки и что увидели в Подмосковье, можно посмотреть здесь:
https://youtu.be/eUJl_g-y0Vk
https://youtu.be/KCAUcRXXs6Q
https://youtu.be/0T28WZNAROA

***********

СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!