Как не купить долгострой на Бали | Что забывают при проверке застройщика

В прямом эфире с Алексеем Кожиным, автором Telegram-канала "Юрист на Бали" обсудим юридические аспекты недвижимости на Бали и ответим на вопросы зрителей

Алексей Кожин. Телеграмм канал “Юрист на Бали” https://t.me/BaliLawyer

Чтобы вступить в закрытую группу для инвесторов переходите по ссылке: https://t.me/+fwblW2DHQuVlMzM6

✅ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео и получать актуальную информацию о рынке недвижимости на Бали.
https://www.youtube.com/@UCzDt7XqOnNrG5W9FO79-v4A

❗️Если у Вас плохо работает Youtube, смотрите видео в моей группе VK: https://vk.com/video/@balirealty

Смотрите также:
https://youtu.be/kAMzptVmpW8?si=liT_0QCnIIbfxoem
https://youtu.be/SHnTjRMeysk?si=lmqJydG--yFtxxGR

???? Запишитесь на бесплатную консультацию:
WhatsApp https://wa.me/62881037119379
Telegram https://t.me/alexandrmityuhin
Instagram https://www.instagram.com/alexandr.mityuhin/

00:00 | О госте Алексее Кожине и его компетенциях
03:37 | PBG/SLF — какие разрешения должен получить застройщик?
06:35 | Можно ли работать с участком до получения разрешения? Есть ли уголовная ответственность за нарушения?
07:52 | Обрушение на строительстве Mirah
09:20 | Если строить виллу для себя без разрешения, рисков меньше?
10:47 | В каком случае можно начать строительство без получения разрешения?
14:21 | Если застройщик изменил проект в ходе строительства, какие могут быть последствия?
16:23 | Покупка на генплане — как понять, получит ли объект разрешение?
18:17 | Как себя обезопасить от покупки незаконной постройки?
21:50 | Как правильно привязать рассрочку к этапам строительства?
24:46 | Кто должен оформлять разрешение на строительство — девелопер или владелец земли?
26:27 | Может ли застройщик построить здание выше 15 метров?
29:57 | Обязательна ли скатная крыша по закону?
31:36 | Можно ли застроить весь участок без учёта плотности строительства?
32:56 | Могут ли быть на одном участке разные зоны разрешения строительства?
33:28 | Как инвестору защитить свои права на гарантированную доходность?
37:18 | Возможно ли изменение в законодательстве, чтобы иностранное физлицо могло приобретать недвижимость в собственность, а не в лизхолд?
40:39 | Что девелопер имеет в виду, когда продаёт фрихолд?
44:55 | Имеет ли государство право отозвать разрешение?
46:40 | Какой наиболее безопасный срок лизхолда?
47:49 | Какой есть риск, если стоимость продления аренды земли заранее прописана в договоре?
51:40 | Может ли лизхолд быть сразу на 60 лет?
53:38 | В собственность Hak Pakai можно купить землю только у гражданина Индонезии или у государства?
56:21 | Арендодатель должен оплатить налог 10% при сдаче земли в аренду. Что будет, если он не оплатит этот налог?
59:50 | Что происходит на проектах Андре Фрея (PARQ)?
1:04:30 | Какие есть гарантии продления лизхолда?
1:09:40 | Можно ли получить SLF заранее?
1:11:10 | Как понять, девелопер продаёт недвижимость или часть бизнеса?
1:12:03 | В чём разница между PBG и SLF?
1:13:22 | Как происходит продление лизхолда и как не купить свой объект дважды?
1:19:40 | Формула стоимости продления лизхолда
1:21:36 | Есть ли уже примеры продления лизхолда?
1:23:03 | В какого девелопера лучше инвестировать — того, кто платит все налоги или оптимизирует их?
1:27:25 | Какой интерес у застройщика в продлении лизхолда?
1:28:22 | Что делать инвестору, если застройщика больше не существует? Как продлить аренду?