КАК ПРАВИЛЬНО И БЕЗОПАСНО КУПИТЬ ДОМ - АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА САНЛАЙТ

Дорогие Друзья…
В этом выпуске…мы хотим рассказать Вам о том… КАК ПРАВИЛЬНО И БЕЗОПАСНО КУПИТЬ ДОМ

Самый короткий и верный путь при покупке дома это нанять грамотного риелтора-юриста с хорошей репутацией и рекомендациями.

Но для тех покупателей, которые предпочитают делать все самостоятельно и доверяют только себе, мы постараемся Вам в вкратце рассказать… Что…. Как…и в какой последовательности следует делать…чтобы Безопасно Купить Дом.

Но перед тем как продолжить… мы рекомендуем Вам подписаться на наш канал…нажать колокольчик…чтобы всегда первыми получать самую свежую…и полезную информацию…о секретах и нюансах международного бизнеса… финансовой и юридической грамотности…

Итак…что же нужно узнать и проверить до того как подписывать договор купли продажи и оплачивать счёт.

Первый вопрос который напрашивается сам собой — С чего начать ?

Первое что нужно сделать это определить бюджет, который вы готовы потратить на покупку.

Второе - выбрать подходящие на ваш взгляд предложения.
В большинстве случаев на этом этапе отсеиваются варианты с недостаточным набором коммуникаций: газом, электричеством, водой.

После того как вы собрали объявления и предложения, которые вас устраивают при первом подходе, переходите к следующему этапу — звонить по указанным номерам телефонов.
В качественных объявлениях содержится достаточно полная информация, чтобы определиться с самыми важными вопросами.
Но все же перед просмотром варианта следует точно выяснить ряд вопросов.
1.Кто и на каком основании является собственником?
2. Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание земли(стоит сопоставить предложенные данные с данными публичной кадастровой карты).
3. Какая планировка у дома (если в объявлении этой информации нет).
4. Каков порядок сделки: прямая, альтернативная?
Ни когда не принимайте решение сразу не проверив всех документов.
Желательно так же узнать сколько времени нынешний хозяин владеет этой недвижимостью.
Если недвижимость оформлена на него совсем недавно — нужно обязательно выяснить как она перешла к нынешнему владельцу, (на каком основании),где находится предыдущий владелец, а лучше с ним переговорить если он находится в зоне досягаемости.
Узнать у него почему он расстался со своим домом и т.п.
Если у вас появятся хоть какие то подозрения — от этой сделки следует отказаться.
Все сведения нужно получать из альтернативных источников и ни в коем случае не пользоваться на веру той информацией которую предлагает вам продавец имущества, какой бы обаятельный он не был.
Понять, что хозяева приглянувшегося дома не мошенники, по силам только профессиональному риелтору с юридическими знаниями.
Список обманных схем безграничен, поэтому расчет только на свои силы — огромный риск.
Но если вы продолжаете идти по самостоятельному пути, в первую очередь обратите внимание на следующие моменты:
- Не было ли среди прошлых собственников юридических лиц: есть вероятность, что юридическое лицо проходит процедуру банкротства — всё, даже бывшее имущество может оказаться под арестом, поэтому сделка с новым собственником будет признана ничтожной. Покупателю, не знающему таких нюансов, скорее всего не придет в голову проверить этот факт.
- Посмотрите, сколько переходов прав собственности было за последние пять лет. В идеале — ни одного. Впрочем, даже если факт мошенничества имел место много лет и несколько собственников тому назад, суд все равно вправе признать вашу сделку недействительной, если факт мошенничества будит установлен. Поэтому документы надо проверять очень тщательно и как мы уже говорили, не только последнего —нынешнего владельца но и предыдущих. Нужно изучить историю этой недвижимости за последние 5-10 лет.
Этап второй — Осмотр Недвижимости.
На что следует обратить внимание
1. Оцените удаленность от основных дорог и трасс: если дом находится слишком близко к ним, будет слишком шумно. Если дорога очень далеко, а ее часть — находится в плачевном состоянии или это две колеи проходящие по полю, не исключены трудности с подъездом к вашему участку в зимнее время или в период распутицы и в чрезвычайных ситуациях, если вам вдруг понадобится медицинская или другая помощь.
2. Обратите внимание на место нахождения недвижимости.
3. Как далеко находятся соседние дома и участки, кто в них проживает.
4. Как близко находится ближайший магазин, имеются ли по близости необходимые структуры — медицинская помощь, полиция, и т.п. Всё это вам пригодится в будущем.
5. Посмотрите, нет ли рядом с осматриваемым объектом непроданных или не застроенных участков: вполне вероятно, что вскоре, после вашего новоселья на нем начнется новое строительство (долгое и шумное, к тому же новый дом вполне способен оставить значительную часть вашего участка без солнечного света).
6. Теперь что касается документов которые вам должны предъявить при осмотре дома. Лучший вариант со всех документов снять ксерокопии для проверки...

Ну а об этом и о многом другом Вы сможете узнать...если посмотрите это видео до конца...