Как правильно подписать договор с застройщиком в Испании? Важная тема!

Здравствуйте дорогие друзья!
Связаться с нами : +34 622 86 33 65 WhatsApp, Viber.
Сегодня поговорим об очень ВАЖНОЙ теме, о том как правильно составить договор с застройщиком в Испании, расскажу на примерах какие бывают нюансы и как решить проблему если вам НЕДОБРОСОВЕСТНО сделали ремонт или построили дом с дефектами!
Смотрите это видео до конца и делитесь с друзьями!
Желаю Вам приятного просмотра.

00:00 - Приветствие, анонс, анекдот
01:07 - Что должно быть указано в договоре?
02:04 - График платежей
04:16 - Обратите внимание на каком языке договор
05:12 - Что делать если обнаружили дефекты?
06:26 - Про гарантию



В стандартном договоре купли-продажи объекта в стадии строительства должны быть указаны:
✔данные предприятия застройщика и личные данные лица, которое подписывает данный документ.
✔личные данные покупателей (состоят ли они в браке и наличие брачного договора).
✔подробное описание данных строящегося объекта, такие как площадь, количество спальных комнат и ванных, террасы и их площадь, балконы, места на стоянки, кладовки.
✔чертежи объекта, подробный список отделочных материалов.
✔чёткий график платежей, вплоть до полной выплаты основной части при подписании нотариального договора купли продажи.
Каждая сумма, которая выплачивается до подписания договора купли продажи у нотариуса, должна быть либо гарантирована авалем банком застройщика, либо застрахована страховой компанией.
✔должен быть указан точный срок сдачи жилья со штрафными санкциями в случае их невыполнения.
❗На все суммы перечисленные до подписания договора купли-продажи у нотариуса, в случае невозможности оплаты остальной части покупателем, покупатель не должен терять всю сумму, а только её часть (обычно это от 10% до 25 %) по предварительному договору сторон. ✔если договор подписан на испанском,официальных языках Испании и других языках также на русском, то юридическую силу имеет только версия на испанском языке и официальных языках Испании.

КАК ЗАЯВИТЬ О НЕДОСТАТКАХ В НОВОСТРОЙКЕ И ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ИХ НЕ ИСПРАВИТ.
Внимательно осмотрите жильё
Первый шаг - составить список дефектов отделки, которые вы обнаружите в доме, когда получите ключи. В этом первом осмотре вы можете увидеть дефекты, связанные с плохой отделкой и отделкой или любыми дефектами, которые появляются при использовании. Срок предъявления претензий к дефектам отделки составляет один год.
Сообщите застройщику о любых повреждениях
Следующим шагом после обнаружения недостатков является уведомление застройщику. По мнению юристов, специализирующихся в вопросах, связанных с недвижимостью, лучше всего делать это через бурофакса/заказного письма с уведомлением с подтверждением содержания и подтверждением получения.

В письменном виде вы должны указать идентификационные данные дома и владельца, обнаруженные дефекты и дату подачи претензии. Важно указать дату контроля сроков, в которые могут быть предъявлены претензии. Эти сбои легко исправить без каких-либо проблем, но если застройщик не ответит на запрос и не исправит дефекты, вы можете продолжать предъявлять претензии в течение гарантийного срока, пока они не будут устранены.
Когда речь идет о недостатках, влияющих на условия проживания и безопасность, таких как проблемы с гидроизоляцией, звукоизоляцией, теплоизоляцией, которые возникают, когда вы живете в доме, вы также должны требовать их исправления с помощью бурофакса/заказного письма с уведомлением у застройщика. В этих случаях к претензии удобно приложить экспертный отчет, подготовленный экспертом, которым может быть архитектор, геодезист или промышленный инженер. Этот профессионал осмотрит повреждение, определит его происхождение и предложит решение. Этот экспертный отчет будет необходим, если вам, наконец, придется обращаться в суд для решения проблемы. Гарантия на эти дефекты составляет 3 года.

В случае дефектов, связанных с структурной безопасностью здания, которые влияют на его устойчивость, необходимо привлечь специалиста для оценки состояния структуры здания и повреждений. Строительные дефекты подобного рода имеют самый длительный гарантийный срок - до 10 лет.

Запись на консультацию: +34 622 86 33 65 WhatsApp, Viber.
Михаил Македонский.

Иммиграционный юрист. Адвокатская контора Актио Легис, Перес Батуэкас и Партнёры. Аликанте, Испания.
Запись на консультацию: +34622863365 WhatsApp, Viber.

Я в facebook: https://www.facebook.com/miguelsh1967
и instagram: https://www.instagram.com/miguel_makedonsky/

Miguel Makedonsky. Técnico Profesional en Inmigración. Especialista en Inmigración Rama Jurídica.
Actio Legis, Pérez Batuecas y Asociados, Abogados.

#АдвокатыИспания #МихаилМакедонский
#ЮристыИспания
#жизньзарубежом #внжвиспкании #внж #внжиспания #виднажительство #барселона
#ВНЖИспания
#БизнесИспания
#ЖитьвИспании
#Иммиграцияиспания
#аликанте
#испаниясмихаиломмакедонским
#новостииспании
#испания2020
#картаВНЖ #опекунство #ипотекависпании