Мифы о Новостройках в 2025 году

Добро пожаловать на 23kvartiri.ru
К вашим услугам сайт c самой актуальной и полной информацией о новостройках Краснодара и региона. Наша миссия — помочь выбрать и купить квартиру предпочитаемой планировки в подходящем районе на наиболее выгодных для вас условиях. Для этого мы предоставляем удобство и простоту пользования сайтом,  регулярно пополняем его новыми объектами, следим за проводимыми акциями и скидками, чтобы каждый заинтересованный покупатель успел принять участие и сэкономить деньги.

Наши соц сети

Мы в Телеграмм
https://t.me/krd_23kvartiri

Мы в ВК
https://vk.com/23kvartiri

Мы в what app
https://wa.me/message/YQHVOSQW6LIDC1

Мы в Дзен
https://dzen.ru/krd_23kvartiri

#Краснодар
#Новостройки_Краснодара
#Жилой_комплекс
#квартира_в_Краснодаре
#переезд_в_Краснодар
#квартира_в_ипотеку
#новостройка
#котеджный_поселок
#дом
#жилой_комплекс
#однушка
#студия
#двушка
#застройщик
#ипотека
#семейная_ипотека

Главные мифы о жизни в новостройке
Нередко устоявшиеся стереотипы мешают нам принять верное решение. Так бывает и с выбором жилья. Но законодательное регулирование и тренды строительства на рынке недвижимости стремительно меняются, и то, что было актуально ещё 5–10 лет назад, сегодня уже не соответствует действительности.
В большей степени изменения отражаются на рынке первичного жилья — государство стремится защитить интересы дольщиков, сделать квартиры более доступными с помощью льготных ипотечных программ и следит за тем, чтобы застройщики несли ответственность за сданные квадратные метры.
Миф 1. Покупка вторички безопаснее — она ведь уже готова
Сюда можно включить сразу несколько страхов, которые часто мешают решиться на покупку квартиры в строящемся доме:
• стройка затянется или будет заморожена
• квартира/дом не будут соответствовать заявленным характеристикам
• в квартире после сдачи окажется много дефектов, а устранять их придётся самостоятельно
Если новостройка уже сдана, а таких объектов в продаже очень много, то все эти страхи сводятся к нулю. Более того, в части безопасности сделки в данном случае новостройка сильно выигрывает у вторички, так как квартира в новом доме — это объект с чистой юридической историей. Здесь полностью отсутствуют риски появления неучтенных собственников — наследников, супругов, лиц, не участвовавших в приватизации и т.д.
Что касается покупки новостройки на этапе строительства, то здесь действительно возможны неприятности с затягиванием сроков или выявлением дефектов. Чтобы этого избежать, рекомендуем прежде всего правильно подходить к выбору строительной компании.
Обратите внимание, что деньги, которые покупатель вносит за квартиру, лежат на специальных эскроу-счетах, пока дом не будет готов. То есть застройщик может получить оплату только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Главный аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в Сбербанке. Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек. Также перед покупкой стоит ознакомиться с утвержденным планом застройки комплекса — из этого документа вы узнаете, как будет благоустроена придомовая территория, где и какие объекты инфраструктуры будет строить девелопер.
Кроме того, в данном вопросе закон также находится на стороне потребителей, а именно:
• Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, по закону с него можно взыскать неустойку
• Если площадь квартиры меньше той, на которую вы рассчитывали и за которую заплатили, как правило, застройщик будет обязан вернуть стоимость недостроенных метров
• Если при приемке квартиры выявлены существенные дефекты, вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, а застройщик должен устранить недостатки безвозмездно в течение 60 календарных дней
• Минимальный гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в конструктивных элементах здания (стенах, окнах, крыше) составляет 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект
• Кроме устранения дефектов, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков
Миф 2. Новые дома строятся на окраинах, рядом нет инфраструктуры
Часто люди опасаются, что в районе новостроек инфраструктура будет развиваться медленно. Но здесь не всё так однозначно.
Многие новые жилые дома, которые возводятся в рамках точечной застройки, располагаются в районах с готовой развитой инфраструктурой, где уже есть всё необходимое для жизни.
При комплексной застройке (когда строится отдельный жилой квартал) девелоперы стараются учитывать этот аспект заранее, включая строительство школ, детских садов, магазинов и парковок уже на этапе проектирования. Зачастую объекты располагаются либо в виде отдельно стоящих зданий на территории ЖК, либо на первых этажах домов, что очень удобно для жителей.