Продается индивидуальное недостроенное имение. Деревня Малая Киселиха, ≈ 300 км от Москвы

Продается индивидуальное недостроенное имение.
ОБЪЕКТ НАХОДИТСЯ В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЫБИНСКОМ РАЙОНЕ – деревне Малая Киселиха, ≈ 300 км от Москвы, от Ярославля и Углича, ≈ 70 км. Маленькая, очень самобытная деревня, около 35 жилых домов, выстроена в одну линию – по сторонам от дороги, проходящей по центру. Дорога грунтовая, проездная, используется, в основном, для въезда/выезда в саму деревню. Деревня находится в 500 м от городской черты, в сельской местности (Покровский сельский округ, налог минимальный), при этом, вся инфраструктура всего в 10 минутах ходьбы. Земля и недвижимость в деревне местечково пользуется большим спросом.

Участок выровнен для удобства ухода однородной почвой (суглинок). Участок сухой, и всегда таким был, дополнительный дренаж не требуется.

Площадь этажей: цокольный этаж – 250 м (высота 2 м, задействовано под погреб 50 м), первый этаж – 250 м, второй этаж – 200 м + балкон – 50 м, чердак — 250 квадратов (не задействован, там может получиться отличный лофт). В стенах открыты каналы для естественной вентиляции и предусмотрены вентканалы для трех каминов – в кухне, гостиной и одной спальне. Первый этаж состоит их кухни, санузла, гостиной, кабинета, гардеробной и довольно существенного «предбанника» с центрального входа. Крыльца на обе стороны дома. Второй полноценный этаж состоит из четырех спален, двух санузлов, из коридора выход на балкон. Ширина коридоров – 5 м. В доме залиты лестничные марши обоих крылец и марши с площадкой между первым и вторым этажами. По дополнительному запросу вышлю поэтажную планировку.

Фундамент дома: свайное поле из 95 свай, длиной 5 м, ростверк из бетона М450, арматура 16, 18, 20, цоколь сделан с продухами, полнотелый кирпич – Ильинская гиперпрессованная керамика. Гидрокомпенсация укладывалась в 4 слоя, между ростверком и цоколем, и между цоколем и стеной. Ростверк был обработан гидрофобизатором, на наружную и верхнюю части была нанесена жидкая гидроизоляция. По эркеру цокольного этажа (где погреб) было сделано дополнительное наружное утепление пенополистиролом в 150 мм. Вокруг всей коробки (на всякий случай) был отсыпан дренирующий песчаный слой шириной 2 м, глубиной 2.5 м. Плиты перекрытия обоих этажей – Ярославский завод ЭКО (очень крепкие и ровные). Толщина наружных стен дома – 750 мм, конструктив: внутренняя часть из поризованных керамоблоков Поротерм 51 с армопоясами из полнотелой гиперпресованной керамики, воздушный зазор с фасадными внутришовными вентканалами – 125 мм и облицовка из клинкерного кирпича, положенного на специальную кладочную смесь PEREL. Внутренние стены – полнотелая гиперпресованная керамика. При постройке дома были отсечены все «мосты холода», дом выстроен с максимальными возможностями экологичности применяемых материалов, энергосбережения и тепломеханики.

Описание гаражного бокса.

Фундамент бокса: свайно-ростверковый, сваи буронабивные длиной 2 м, ростверк – 800 мм. Общая площадь внутренних помещений бокса 90 квадратов в чистоте. Первый от дороги гараж (самый ближний к газопроводу) отгорожен стеной от двух других, площадь 30 м. В нем планировалось размещение бойлерной и мастерская, в гараже предусмотрен также санузел, залит бетонный пол с утеплением, заложены гильзы под коммуникации. Остальные два гаража сделаны общей площадью (60 м), в них должно поместится не менее трех авто и иная самоходная/мототехника. Толщина наружных стен бокса 800 мм, конструктив: внутренняя часть сделана силикатным кирпичом, утепление минеральной ватой 125 мм и облицовка керамическим кирпичом Wienerberger, КЧКЗ и ГКЗ. Плиты перекрытия – Волжский завод железобетонных изделий. У гаражного бокса есть чердак (не задействован), навес под общей крышей предназначен для хранения техники для уборки территории.

Материалы для продолжения строительства дома входят в стоимость, их хватит почти до самого окончания. Состояние готовности — 85%, строительство приостановлено осенью 2019 г.

Строилось все для себя, ни в чем не кроилось, подход был со всем максимализмом и перфекционизмом. На территории планировалась постройка третьего здания спортивного комплекса, включающего в себя бассейн, сауну, спортивный зал и зону барбекю. На третье здание подготовлен также проект. Гаражный бокс и дом были также построены по проектам, перед постройкой были проведены геологические изыскания, получен ГПЗУ и временные ТУ на технологическое присоединение к сетям газораспределения, заведено электричество медным бронированным кабелем, 3 фазы, 15 кВт. Газ не подключен, труба проходит в 1.5 м от фасадного забора. На территории установлено видеонаблюдение, на гаражном боксе охранная сигнализация.
Все не описать – проще рассказать по телефону, либо при встрече. Продаётся за деньги, по сравнению с вложениями – крайне дешево, на сегодня стоимость вложений в такое имущество выйдет порядка 80 млн.