БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! Как выбрать УЧАСТОК под строительство дома? Риелтор/юрист советует (2020)

74 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Jan 20, 2021

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ… Риелтор-юрист ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ отвечает на вопросы и помогает разобраться, какие участки для чего предназначены. СНТ и ДНП – это формы организации собственников участков. Надо в первую очередь смотреть на категорию земли и дальше на вид разрешенного использования. А ИЖС и ЛПХ – это виды разрешенного использования. Сюда входят еще садоводство и дачное строительство. Сейчас уже нет такого ВРИ, как дачное строительство, но в ранее образованных участках он звучал так. Сейчас такие участки считаются садовыми. Есть очень важный момент: ЛПХ на сельхозземлях – нельзя строить, то же ЛПХ, но на землях населенных пунктов – можно!

Где можно прописаться? В СНТ точно не пропишешься? Прописываются не в СНТ/ДНТ/городе/деревне, а в жилом доме. Если у вас оформлен жилой дом, вы в нём можете прописаться, независимо от того, на каком земельном участке он находится. Если вы ещё только ищете участок, надо понимать, на каком из них получится оформить жилой дом. То есть нужно искать участки, статус которых позволяет строить жилой дом.

Если ты берешь участок под ИЖС, то ты обязан вроде как в течение 10 лет построить дом. То есть это просто твоя обязанность. Так ли это? Нет, это заблуждение, неверный стереотип, сохранившийся с тех времён, когда участки в основном получали в аренду, затем строили дом, и уже потом приватизировали участок, там были ограничения по срокам.

Допустим, купила я землю под ИЖС, построила дом и хочу завести корову. Это разрешено? Или на земле ИЖС только огородом можно заниматься? Да, это правда, ТОЛЬКО ОГОРОДОМ. Сейчас это чётко прописано в упоминавшемся ранее Классификаторе ВРИ участков.

Правда ли, что налог на землю ИЖС больше, чем на землю ЛПХ – личное подсобное хозяйство? Налог на землю сейчас считается в процентах от кадастровой стоимости, то есть сумма зависит от кадастровой стоимости и от налоговой ставки. Кадастровая стоимость в теории должна соответствовать рыночной.

Купила я участок и хочу построить типа таунхауса. Это возможно? Это важный момент. Раньше дома на 2 семьи (а то и на большее количество) спокойно строили на землях ИЖС и ЛПХ, и даже не задумывались, что здесь что-то не так. Сейчас в Классификаторе появился такой ВРИ, как «блокированная застройка».

**********

ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ, риелтор-юрист по недвижимости: тел. +79226062992

**********

Как мы смотрели участки и что увидели в Подмосковье, можно посмотреть здесь: https://youtu.be/eUJl_g-y0Vk