БЕСПЛАТНАЯ консультация ЮРИСТА. Как понять ВЫПИСКУ из ЕГРН на земельный УЧАСТОК? (обзор /2020)

Мы, семейная пара, ИЩЕМ УЧАСТОК в Подмосковье ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. Нашли, выбрали, стали ИЗУЧАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН, как вдруг оказалось, что с участком ВСЁ НЕ ТАК ХОРОШО, как нам бы хотелось. Что можно узнать в ВЫПИСКЕ ИЗ РОСРЕЕСТРА? Помогает разобраться РИЕЛТОР-ЮРИСТ ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ.



- Смотрим листы выписки из ЕГРН с четвертого по седьмой. Разбираем подробно указанные в них записи.


- Я читала про какие-то расширенные выписки из ЕГРН. Зачем они нужны и их может получить любой человек?


Начну с того, что расширенной выписки не существует. За этими словами кроется либо выписка о переходе прав на объект (это просто другой тип выписки), либо стандартная выписка об объекте, которая даётся собственнику. Разберём оба варианта. Выписка о переходе прав содержит информацию обо всех сделках с этой недвижимостью, которая проходила через органы регистрации. Обычно это называют расширенной выпиской, хотя это неверно, так как она содержит просто другой объём данных. Она содержит информацию, которой нет в обычной выписке, но какой-то информации там, наоборот, не будет. Так какая же она расширенная? Второй вариант, что можно назвать расширенной выпиской - обычная выписка о характеристиках и правах, но которая даётся именно собственнику. С формальной точки зрения её правильнее называть расширенной, так как к обычному объёму информации там добавляются паспортные данные собственника и документ-основание. И ещё момент. Свидетельства о праве собственности у нас уже давно не выдают, и вместо них новый собственник получает выписку – это будет как раз выписка о характеристиках и правах, но с подробной информацией о собственнике и документе-основании.


- Очень сложно разобраться с выпиской из ЕГРН не профессионалу.


На самом деле, конечно, можно в этом разобраться. В любом деле можно разобраться, вопрос только в том, сколько ты сил и времени на это потратишь. И очень не советую пытаться разбираться в этом вопросе самой, ориентируясь на информацию в интернете. Там может быть как правильная информация, которая тебе поможет, так и неправильная, которая не просто не поможет, а ещё и навредить может очень сильно, если ты ей слепо поверишь. А чтобы отличить одно от другого, надо опять-таки разбираться в теме. Поэтому вывод простой – либо становишься ради покупки участка профессионалом-риелтором или юристом, либо обращаешься к такому профессионалу. И здесь, как и с поиском в интернете, надо научиться отличать хорошее от плохого. Кстати, по земельным вопросам специалистов у нас мало. Подавляющее большинство риелторов разбираются в квартирах и занимаются квартирами, хорошие риэлторы действительно хорошо в них разбираются, но мало кто разбирается в земельных вопросах. Так что ищите профессионалов…


**********


ВАСИЛИЙ КАЛАШНИКОВ, риелтор-юрист по недвижимости: тел. +79226062992


**********


Как читать выписку из ЕГРН – первая часть – смотрите здесь: https://youtu.be/NomXYs5S5tc


Консультацию про ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП можно посмотреть здесь: https://youtu.be/VYvvdnmzhk4


Факторы при выборе участка под строительство дома разбираем здесь: https://youtu.be/wTcorNPs004


**********


Как мы смотрели участки и что увидели в Подмосковье, можно посмотреть здесь: https://youtu.be/eUJl_g-y0Vk
https://youtu.be/KCAUcRXXs6Q


***********
СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!