Дом из газобетона с мансардой и цокольным этажом. Обзор проекта и построенного объекта в Иркутске!

Дом из газобетона мансардного типа с цокольным этажом 263 кв. Обзор построенного объекта. Симплекс
https://simplex-irk.ru - наш сайт
https://simplex-irk.ru/katalog-proektov - каталог проектов
https://houmy.ru/project/doma-i-kottedzhi-1 - подобрать проект и рассчитать стоимость строительства в вашем регионе

1. Наименование и местоположение объекта:
Двухэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным этажом площадью 266,3 кв.м. по адресу: Иркутский район, 26 км Байкальского тракта, СНТ «Сиберия»

2. Краткая общая характеристика объекта:
2.1. Общая площадь всех построек – 266,3 кв.м;
2.2. Тип строения – коттедж;
2.3. Основной материал стен: цокольный этаж – монолитный железобетон; первый этаж и мансарда – газобетонные блоки автоклавного твердения;
2.4. Габаритные размеры дома – 13,76 х 10,85м (по эркерам);
2.5. Комплектация: К отделке (Фундамент, несущие стены, внешняя отделка, утепление, кровля, инженерные системы)
2.6 Срок строительства - 5 месяцев.

3. Особенности реализации строительного процесса.

1) периодические отключения электроэнергии (время от времени работа велась с использованием бензогенератора);
2) отсутствие питьевой воды (приходилось возить воду для рабочих канистрами с ближайшего родника);
3) наличие на участке двух ЛЭП (осложняло работу строительной спецтехники);
4) требование Заказчика сохранить как можно больше деревьев (стесненные условия производства работ);
5) резкое изменение Заказчиком в процессе строительства цветовых решений фасадов дома и отказ от нескольких окон (дважды привозили кирпич, заменяя поддоны на другой цвет);
6) особенности погоды – в период производства работ были затяжные проливные дожди, из-за которых приходилось полностью останавливать строительный процесс. В июле несколько раз откапывали вручную цокольный этаж из-за того, что стенки котлована осыпались после ливней. В октябре резко наступила зима из-за чего значительно снизилась скорость производства работ по кладке кирпича. В начале ноября нужно было копать траншеи для труб канализации и котлован для септика, но к тому времени грунт неожиданно (для этого месяца) промерз и пришлось использовать гидромолот.
7) появление доп. работ по устройству «потайной комнаты» в пространстве чердака над главным входом первого этажа (идея о возможности ее реализации появилась у нас в процессе работ по устройству мансардного этажа);
8) требование Заказчика вывести весь грунт выемки за пределы строительного участка с последующим использованием на обратную отсыпку пазух котлована песчано-гравийной смеси. Из-за удаленности объекта возникли некоторые трудности с поиском места вывоза грунта, но такое место было найдено в деревне Бурдаковка.

4 Фишки и конструктивные особенности проекта

- проект разработан с учетом существующего рельефа, благодаря чему удалось удачно разместить окна в открытой от грунта цокольной части дома;

перед устройством фундаментов и полов цокольного этажа была выполнена подбетонка по предварительно уплотненной подушке из песка, на которую в последующем была наплавлена двухслойная оклеечная гидроизоляция;

- впервые в наших проектах полы первого этажа были объединены с ленточным фундаментом дома при том, что толщина этих конструкций была разная (у фундаментных лент толщина была 300мм, а у полов – 100мм). Объединить их удалось за счет применения несъемной опалубки из пенополистирольных плит, которые были уложены под плиту пола в два слоя по 100мм;

- стены цокольного этажа впервые были запроектированы толщиной 150 мм с симметричным армированием двумя сетками, что позволило значительно снизить количество бетона;

- по периметру цокольного этажа была уложена дренажная труба (протяженностью более 50 м.пог.), которая отводила воду от здания в дренажный колодец;

- впервые за многие годы удалось обеспечить 100%-ю гидроизоляцию полов и стен цокольного этажа (после сильных ливней вода в дренажном колодце поднималась больше чем на 2,5 метра, но при этом внутри цоколя было сухо). Таких результатов удалось добиться благодаря нескольким конструктивным решениям: применению двухслойной оклеечной гидроизоляции монолитных стен и подбетонки, использованию бентонитового шнура, уложенного в стык между ленточными фундаментами и стенами перед заливкой бетона в опалубку стен, использованию профилированной мембраны для отвода воды вдоль стен, устройству полноценной системы дрена по периметру цокольного этажа;

- в кровле впервые были установлены панорамные мансардные окна «VELUX», имеющие комбинированную схему открывания (центрально-поворотную и панорамное открывание) – 4 шт.;

- стропильная система дома была запроектирована из отдельных рам (распорные конструкции), что позволило исключить потребность в стойках и добиться свободной планировки помещений мансарды;

- на первом этаже стены дома имеют два эркера, в одном из которых расположена входная группа дизайнерской разработки. Во втором эркере установлены три окна, что позволило добавить освещенность в помещения кухни и гостиной;