На что обратить внимание при покупке дома? Границы участка не совпали с кадастром | Как выбрать дом?

► Мой инстаграм: https://www.instagram.com/vitaly_tokarev/
► Мой тик-ток: https://vm.tiktok.com/ZSJsQDH8s/

Хронометраж этого ролика (тайм-коды):

00:00 пригласили на проверку дома перед покупкой. Ленинградская область, 20 км от Петербдурга
0:10 типовой дом из трехслойных железобетонных плит с утеплителем
0:30 начинаем проверять дом с фундамента и цокольной части
0:54 трехслойные стеновые плиты изнутри утеплены пенополистеролом и отделаны вагонкой
1:30 гаражное и техническое помещение под домом хорошо обустроены
1:41 система очистки воды из скважины расположена в помещении под домом
1:48 высокие грунтовые воды выводятся из полуподвального помещения с помощью канавы во внешний дренаж
2:10 проверяем состояние внутренней отделки и коммуникаций
2:21 электрическая проводка наружная, ремонто-пригодная, в хорошем состоянии
2:33 плитка в санузле и металлические трубы отопления в хорошем состоянии
2:56 проверяем работу твердотопливного котла и подогревом теплоносителя электричеством
3:14 проверка участка: ухожен
3:19 проверяем работу отвода влаги из низкой части участка - перед гаражом, есть греющий кабель
3:35 проверяем дренажные колодцы, они соединены между собой и выводят канализацию и влагу за переделы участка
3:58 проверка размеров дома и сверка с документальными
4:05 проверили состояние железобетонной стены. отделка фасада - мозаичная штукатурка
4:19 свесы кровли в хорошем состоянии
4:31 геодезист проверяет фактические границы участка и сверяет с кадастровыми данными
4:40 из хорошего: конфигурация линий границ участка совпадает с документальными
4:43 из плохого: граница участка смещена на 1,8 метра от данных в документах!
5:04 продавец говорит о том, что покупатель молодец, что обратился к техническим специалистам за проверкой состояния дома )
5:12 "за свои же деньги" можно услышать от специалистов по контролю и надзору за строительство, неприятную информацию, но правдивую и важную)
5:23 отзыв: чем мы были полезны при проверке дома перед покупкой
5:50 по результатам встречи стало понятно, какие затраты предстоят по дому в будущем и какой дом выбрать для приобретения
6:11 итоги проверки дома: состояние хорошее, он не несет эксплуатационных рисков
6:30 внутренняя отделка дома также в хорошем состоянии
6:35 риском является только не соответствие границ участка
7:06 скоро будет в доме газ. Наша рекомендация - приобретать этот дом


С коллегой проверили дом перед покупкой по более чем 20 критериям. Дом расположен в Ленинградской области, в 20 км в северном направлении от Петербурга, в дачном массиве. Многие жители здесь находятся круглогодично, массив довольно развитый.

Все необходимые коммуникации подведены и функционируют, скоро здесь будет и газ.

На проверку дома для клиента пригласила нас специалист по недвижимости Александра.

Таких домов по схожей технологии оказалось несколько в соседнем квартале. Дома были возведены примерно 20 лет назад из трёхслойных железобетонных панелей по финской технологии, внутри железобетонных плит слой пенополистерола.

Продавец решил сделать дополнительное утепление в доме, использовал пенопласт на стенах изнутри. И далее смонтировал на стенах и потолке вагонку верхних сортов. Примечательно, что замки вагонки также были прокрашены и при влажностных сезонных подвижках конструкций, все поверхности материала отделки оказываются окрашенными. Это плюс.

Новый покупатель может просто покрасить вагонку укрывными составами краски, при необходимости.

Мы проверили системы коммуникаций дома. Обратили внимание, что хозяин уделяет серьёзное внимание обслуживанию дома и всех инженерных систем.

На участке поработал геодезист, выявлено отклонение фактических границ от кадастровых почти на 2 метра. Граница забора соседей должна пройти практически у стены дома. Но, к счастью, выяснилось, что это техническая ошибка и участки во всем квартале оказались смещены. Юридически все можно будет согласовать.

После проверки мы диагностировали высокий уровень состояния систем коммуникаций, конструкций дома, состояние участка и рекомендовали объект к приобретению. Заказчик доволен. Теперь он может выбрать из нескольких объектов, зная все о предстоящих затратах.


О чем этот ролик:
что такое качественные дома, проверка дома, советы при покупке жилого дома,
как юридически проверить дом перед покупкой,
дачный домик, любой частный дом, dom, какой дом выбрать и как выбрать дом, как выбрать хороший дом, заказать строительно техническую экспертизу или судебная строительная экспертиза,
как купить готовый дом, каков идеальный дом, покупка дома, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание при покупке дома, строительная экспертиза, экспертиза дома перед покупкой,
как проводится осмотр дома, осмотр коттеджа, проверка дома для покупки, выбираем дом, +свой домик, какой дом выбрать, границы участка

#покупкадома #осмотрдома #простодом #проверкадома #качественныедома #жилойдом #dom #домик #свойдомик #дачныйдомик #строительнаяэкспертиза #проверкадома #выбираемдом #технадзор #границыучастка