Цены на дома в Краснодаре в 2021 году | Ейское шоссе СНТ Хуторок - 2 | Обзор от Михаила Енгибарова

+7(918)1328848 — звоните или пишите (WhatsApp, Viber, Telegram)
Напишите мне в WhatsApp прямо сейчас: https://wa.me/79181328848
Instagram: @diagrad_krasnodar - https://www.instagram.com/diagrad_krasnodar/

https://youtu.be/_XAxboktNqE — дома на ИЖС 115 метров на 5ти сотках
https://youtu.be/IsYOkXEMT8I — дом 147 метров за 3,5 миллиона на Ростовском шоссе
https://youtu.be/VL1fGy1pkvs — самый дешёвый дом на ИЖС с газом в Краснодаре
https://youtu.be/OUQf9XaB2cg — почему в Краснодаре строят на маленьких участках?
https://youtu.be/CylT10s56cc — двухэтажный дом с газом 130м. за 4,3 млн.
https://youtu.be/1d2fSpovuVo — дом с ГАЗОМ за 3,1 млн. на Ростовском шоссе
https://youtu.be/uFBc4PZZtKM — дом за 2,6 млн. на ИЖС в Краснодаре

Привет друзья из снежного Краснодара, давно я не делал обзоры домов. И поэтому сегодня решил показать Вам несколько интересных вариантов до 100 квадратов. Эти дома продаются как с отделкой под ключ так и без нее. Еще раз Вам напомню, что я делаю объективные обзоры разной недвижимости в Краснодаре и стараюсь не рассказать что я считаю плюсом а что минусом. Потому, что у каждого свои потребности и предпочтения. Кому-то важен общественный транспорт под боком, а кто-то пользуется только личным автомобилем. У кого-то дети ходят в школу пешком, а кто-то на пенсии и учебные заведения его не интересуют. Я просто показываю все как есть, а вы уже сами решайте нравится Вам тот или иной объект или нет.

Сразу скажу, что этот ролик не является рекламой и у меня нет цели продать Вам конкретно эти дома, я просто хочу показать Вам реальные объекты и цены на рынке недвижимости Краснодара в январе 21 года.

Дома расположены в Прикубанском округе на севере Краснодара. Это Ейское шоссе СНТ Хуторок - 2.
Расстояние до центральной улицы Краснодара - Красной — 17 километров.
Ближайшая средняя общеобразовательная школа номер 50 находится в 5ти километрах. Вторая школа, которую недавно построили, расположена в микрорайоне Молодежном в 6ти километрах от СНТ Хуторок-2. Она начнет работать с сентября 2021 года. Детей в школу регулярно возят специальные автобусы. Детские сады и поликлиника расположены примерно на таком же расстоянии как и школы 5-7 км. До ближайшей остановки общественного транспорта на Ейском шоссе 700 метров от наших сегодняшних домов. Здесь останавливается 6 маршрутов автобуса.

В этом садовом товариществе в основном, все участки по 8 соток и застройщики делят их по 4 сотки, чтобы за счет меньшей площади земли дать покупателю более выгодную конечную цену.
Я понимаю, что сейчас кто-то из Вас скажет, почему такой маленький участок? В Краснодаре, что земли не хватает? Отвечу сразу на этот вопрос. Хватает! Можно и на 8ми и на 16ти сотках построить, только одна сотка примерно 200-250 тысяч в этом районе сейчас стоит. Так вот, если строить на 8ми сотках, то дом с таким участком сразу, как минимум, на 1 миллион будет дороже. А цены сейчас итак везде выросли, поэтому дом с большим участком гораздо сложнее сейчас продать, да и спрос на дешёвое всегда был выше. Давайте теперь начнем смотреть дома:
И первый дом я покажу Вам в предчистовой отделке площадью почти 90 квадратных метров. Материалы стен — газоблок автоклавного твердения и силикатный кирпич. Фундамент — ростверк на сваях. Кровля — металлочерепица. Забор из металлопрофиля. На фасаде участка откатные варота. Где-то глубоко под снегом забетонирван въезд для авто, дорожка к калитке и отмостка по периметру дома.

Внутри - Полностью разведена вся электропроводка. Из кухни есть выход на задний двор. Санузел совмещенный и пока он без штукатурки хорошо видно бетонный армопояс, наличие которого многих интересует.
Из коммуникаций: вода — скважина, канализация — септик. Электричество 5 кВт. В данный момент газа нет. Но за дополнительные 120 000 можно установить и подключить газгольдер.
Подобные дома сейчас многих интересуют, потому, что у них цена как у 2к квартиры в обычном спальном районе Краснодара, и тем кто хотел бы купить, относительно недорогой собственный дом, этот ролик будет полезен.
Вот еще один дом такого типа, только расположен он в передней части участка и его площадь 85 квадратных метров. Здесь такая же предчистовая отделка как и в предыдущем доме, только пока нет стяжки и сантехники. Его стоимость на 100 000 дешевле за счет меньшей площади. 3400 в предчистовой отделке и 3800 с отделкой под ключ.

Теперь покажу Вам как выглядит отделка внутри на примере готового дома площадью 80 квадратов без эркера.

На стенах во всех помещениях, кроме санузла обои. На полу в прихожей, на кухне и в санузле — керамогранит. В этом доме сейчас уже подключен и функционирует газгольдер, который заправлен пропаном. В санузле установлена сантехника, на стенах керамическая плитка. Потолок во всем доме матовый — натяжной. Установлены светильники розетки и выключатели. На полу в комнатах — ламинат.

#дом #домвкраснодаре #ипотека2021 #риэлтор #недвижимость #краснодар #вкраснодарнапмж #краснодар2021 #ижс #михаиленгибаров #енгибаров #переездвкраснодар